Покупателям

Расходы при покупке квартиры на вторичке: полный список 2026

07.10.2026 · СТРЕЛЫ

Расходы при покупке квартиры на вторичке не заканчиваются ценой в договоре. Обязательна для всех только госпошлина за регистрацию права — 4 000 ₽ для обычной квартиры. Остальное зависит от сделки: при ипотеке добавляются оценка и страхование, при долях или детях-собственниках — нотариус, плюс расчёты через банк, проверка документов, переезд и ремонт. Ниже — полный список, чтобы вы заложили всё в бюджет заранее, а не искали деньги в день сделки.

Расходы при покупке квартиры на вторичке: что обязательно для всех

Госпошлина за регистрацию права

Её платит покупатель — новый собственник. По данным Яндекс Недвижимости (обновление июня 2026 года), для физлица это 4 000 ₽, если кадастровая стоимость квартиры до 20 млн ₽. Если дороже — 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 тыс. ₽. При покупке в общую собственность пошлину делят между совладельцами.

Платить нужно до подачи документов в МФЦ или в течение пяти рабочих дней после электронной подачи — без оплаты регистрация не начнётся.

Проверка квартиры

Перед задатком нужна свежая выписка из ЕГРН: собственники, обременения, аресты. Это недорого, но обязательно — и лучше заказывать её дважды: перед задатком и прямо перед сделкой. Если продавец в браке, получил квартиру по наследству или в квартире есть доли детей, понадобятся дополнительные документы. Что именно проверять, мы разбирали в статье «Как купить квартиру на вторичке без риелтора».

Расходы, которые зависят от сделки

Нотариус

Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продаётся доля в квартире и если собственник — несовершеннолетний или недееспособный человек. Если же все совладельцы продают квартиру целиком по одному договору, нотариус не обязателен. В остальных случаях договор можно подписать в простой письменной форме.

Стоимость складывается из двух частей: федерального тарифа (для сделок с недвижимостью — процент от суммы договора, с ограничением) и регионального тарифа за правовую и техническую работу, который устанавливает нотариальная палата края. Пример из Т—Ж: при продаже доли за 1,5 млн ₽ федеральная часть — 7 500 ₽, плюс региональная. Точную сумму назовёт нотариус до сделки — спросите заранее и договоритесь с продавцом, кто платит.

Расчёт через банк

Передавать наличные «из рук в руки» небезопасно. Обычно используют аккредитив или сервис безопасных расчётов: деньги лежат в банке и уходят продавцу только после регистрации права на вас. Тариф зависит от банка, а при ипотеке такой расчёт часто входит в пакет услуг. Кто его оплачивает — покупатель, продавец или пополам — решается договорённостью; пропишите это в соглашении о задатке.

Электронная регистрация

Многие банки и сервисы подают документы в Росреестр электронно — это быстрее и не требует визита в МФЦ. Обычно это платная услуга, ставка зависит от банка.

Если покупаете в ипотеку

Ипотека добавляет свой блок расходов:

Оценка квартиры. Банк принимает отчёт только от аккредитованных оценщиков. Стоимость зависит от компании и площади — запросите несколько предложений из списка банка.
Страхование залога — обязательно по закону, оплачивается каждый год, пока действует кредит.
Страхование жизни и титула — добровольно, но без них банк обычно повышает ставку. Посчитайте, что выгоднее: полис или надбавка к ставке.
Первоначальный взнос — от 15–20% у крупных банков. Маткапитал можно засчитать во взнос: подробно в статье «Материнский капитал на вторичку».

Требования банков к квартире и порядок сделки мы собрали в статье «Ипотека на вторичку в Краснодаре». Платёж по кредиту прикиньте в калькуляторе.

Услуги специалистов

Риелтор покупателя — подбор, торг, проверка, сопровождение сделки. Условия оплаты у агентств разные — обсудите их до начала работы.
Юрист — разовая проверка документов или полное сопровождение. Имеет смысл, если в истории квартиры наследство, доли, перепланировка или банкротство продавца.

Расходы после сделки

Их часто забывают, а они бывают крупнее всех остальных:

Переезд — грузчики, транспорт, упаковка.
Ремонт или освежение. Даже в квартире «с ремонтом» обычно меняют что-то под себя. Если ремонт не нужен вовсе, это видно по цене — сравнивайте квартиры по цене за метр в подборках однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Мебель и техника, если продавец забирает свою.
Смена замков — недорого и спокойнее.
Коммунальные платежи с даты передачи квартиры. Долги прежнего собственника за коммуналку — его долги, но долг по взносам на капремонт по Жилищному кодексу переходит к новому собственнику. Попросите продавца показать квитанции без задолженности до сделки.

Как сэкономить на сделке

Сравнивайте тарифы оценщиков и страховых из списка банка — разница бывает заметной.
Договоритесь о разделе расходов с продавцом заранее и запишите в соглашении о задатке: кто платит за расчёты, нотариуса и выписки.
Не экономьте на проверке. Ошибка в документах стоит дороже любой госпошлины.
Указывайте полную цену в договоре. Это защищает покупателя и увеличивает сумму для вычета — почему, мы разбирали в статье «Что значит „вся сумма в ДКП“».

Что можно вернуть: налоговый вычет

Часть расходов возвращается через имущественный вычет. Если вы платите НДФЛ 13%, можно вернуть до 260 тыс. ₽ с расходов на покупку жилья (лимит 2 млн ₽) и до 390 тыс. ₽ с процентов по ипотеке (лимит 3 млн ₽). Вычет на покупку можно добрать по нескольким объектам до лимита, вычет по процентам — только по одному объекту. Супруги вправе получить вычет каждый за себя.

Частые вопросы

Кто платит госпошлину при покупке квартиры?

Покупатель: пошлина берётся за регистрацию права собственности, а собственником становится он. Для физлица это 4 000 ₽ при кадастровой стоимости до 20 млн ₽.

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры на вторичке?

Нет, только в отдельных случаях: при продаже доли (если продаётся не вся квартира целиком по одному договору) и при сделке с имуществом несовершеннолетнего или недееспособного собственника. Обычную квартиру с одним собственником можно купить по договору в простой письменной форме.

Какие расходы добавляет ипотека?

Оценка квартиры, обязательное страхование залога, добровольное страхование жизни и титула (без него ставка обычно выше) и, как правило, платный расчёт и электронная регистрация через банк.

Сколько денег держать сверх цены квартиры?

Точную сумму назовут банк, нотариус и оценщик под вашу сделку. Мы советуем отдельно расписать каждый пункт из этого списка и держать небольшой резерв — сроки и тарифы иногда меняются в последний момент.

Можно ли вернуть расходы на сделку?

Вычет дают с цены квартиры и с процентов по ипотеке, а не с госпошлины или услуг. Максимум — 260 тыс. ₽ за покупку и 390 тыс. ₽ за проценты.

Источники

Актуально на октябрь 2026. Тарифы банков, оценщиков и нотариусов меняются — уточняйте их перед сделкой. Статья носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией.